公設、主建物、附屬建物 分開訂價
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公設、主建物、附屬建物 分開訂價
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2009/09/15 09:21
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【聯合報／記者李順德、許佳佳／台北報導】
內政部昨邀集營建署、消保會、建商公會等單位會商買屋「虛
坪登記」、公設比率過高等問題，內政部提出七大處理方案，
未來將檢討修正預售屋契約範本，增訂產權登記面積與實際使
用面積如有誤差，一定要找補，保障消費者權益。
內政部昨天檢討土地登記規則，初步達成共識，將訂定「不動
產登記條例」，傾向未來將主建物、附屬建物、公共設施等項
目分開訂價；內政部還要求營建署，依建築技術規則，通盤檢
討「不計入容積」的項目，未來雨遮、陽台等項目，將不再計
入附屬建物，改列為公設項目。
房地產業者說，如果此案成真，對於不動產市場將產生極大衝
擊。
所謂主建物，簡單說，就是一般民眾室內可使用的面積；附屬
建物是指陽台、雨遮等；公共設施是指樓梯間、機電室、大廳
等區域。房地產業者說，目前房屋買賣都把三者以同一價格合
併計價；一旦分開計價，房價應該會有降價空間。
舉例來說，一般人購屋 三十坪 ，若公設比百分之三十，換算
起來實際使用僅有約 二十一坪 ；多出來的 九坪 ，若以 一坪
房價四十萬元計算，等於多付了三百六十萬元的購屋成本。房
地產業者說，未來若分開訂價，公設部分的支出就可能大幅降
低。
但有建商反映，目前對於這三者的法律定義並不明確，營建成
本如何分開計算也沒有一套規範，因此僅在初步交換意見階
段。
另外，目前室內停車格的計算，很多消費者反映車位格太小，
未來將修正標準車位格為長 五百五十公分 長、 二百五十公分
寬。還有，現行汽車車位坪數容許誤差百分之二，營建署與消
保會等單位會商決定，未來只要有誤差，就要找補。
未來房地產所有權狀登記方式是否也將改變？這些規劃攸關民
眾財產權益，昨天產官學界意見分岐，內政部表示，預訂年底
前將再開會討論。
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